27818元 绍兴地价刷新 祥生封顶+配建拿则水牌

　　浙江在线-住在杭州网3月24日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，绍兴城东则水牌一宗低密宅地战况激烈：半小时封顶31.11亿元，随后进入人才房竞配拉锯战，最终祥生以27818元/㎡封顶价+19000㎡人才房配建成为绍兴楼面地价新标杆。

　　此前，绍兴最高楼面价为众安古越郡府项目，2020年3月成交价为21569元/㎡。

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　　成交表

　　短短三个月上涨7294元/㎡ 涨幅达36%

　　虽然此前绍兴的标杆是众安古越郡府，但要真正对比地价的涨跌，就要选取条件更为相近的两宗地块。事实上，最好的参照系就在地块的北面。

　　去年12月，地块北侧建发项目，体量10.5万方，容积率同为1.05，地块条件、区位不相上下，但彼时成交总价21.65亿元，楼面价20524元/㎡，溢价率24.53%，并未进入人才房竞投。

　　短短三个月后，不考虑19000㎡的人才房配建，单是地价已提升至27818元/㎡，上涨7294元/㎡，涨幅达36%。

　　绍兴地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　三面水系环绕低密宅地 周边联排均价超40000元/㎡

　　3月初，绍兴市政府举办2021年绍兴市促进杭绍甬同城化发展城市推介会。推介会后隔日，则水牌地块便火速挂牌，可见房企对于该宗地块的兴趣浓厚。作为牛年绍兴挂牌的首宗宅地，其20879元/㎡的起价也创下了起始价新高。

　　最终27818元/㎡的楼面价无可争议地刷新了绍兴地价纪录，甚至，还需配建19000㎡人才房。

　　为什么这块地这么贵？

　　此次祥生竞得的则水牌地块，三面水系环绕，体量达11万方，容积率仅1.05，宜打造高品质低密住宅，而低密项目相比高层项目溢价较高。

　　以目前地块周边在售楼盘阳光城碧桂园·玺园为例，其主要物业类型有高层、叠排以及联排，其中12-16F的高层均价28714元/㎡左右，排屋中间套225㎡，总价在900多万，均价40000元/㎡左右，而边套255㎡户型，总价约1600万左右，均价达到50000元/㎡。

　　当然，除了地块本身的原因之外，整体市场的上涨也是今日成交地块地价较高的一大原因之一。自重点城市“集中供地”的消息落地以来，浙江省内除了还未出地的杭州、宁波以外，其他城市的热度都有大幅提升，多个城市刷新地价纪录，也催生不少地方楼市新政，如湖州、金华、嘉兴等地。

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